IPD Global Property Index 2009: Total Return -7,3 Prozent

Von Christoph Berger – 28.05.10 – Kategorien: Allgemein

IPD Global Property Index 2009 ...

Mit Immobilieninvestments ließ sich weltweit 2009 ein Total Return von minus 7,3 Prozent erwirtschaften, 2,6 Punkte weniger als im Vergleichszeitraum 2008. Das geht aus dem am Mittwoch veröffentlichten IPD Global Porperty Index hervor. In den Index fließen die Ergebnisse aus 23 globalen Immobilienmärkten entsprechend ihrer jeweiligen Größe ein. Erfasst werden insgesamt 16 europäische und mit den USA, Kanada, Australien, Neuseeland, Korea, Japan und Südafrika sieben weitere Märkte.

Die Performance wird vor allem durch die Investmentmärkte USA, Japan, Deutschland und Großbritannien geprägt. Der schlechte Total Return der USA mit minus 17,1 Prozent im Jahr 2009 (2008 minus 7,4 Prozent) den Rückgang. Ebenso sackte Japan ab: von 0,0% im Jahr 2008 auf minus 6,4 Prozent im Jahr 2009.

Deutsche Bestandsimmobilien konnten hingegen eine positive Gesamtrendite erzielen. Nach 3,3 Prozent 2008 kam der DIX Deutscher Immobilien Index immerhin noch auf 2,5 Prozent. Am besten schnitt der Bereich Wohnen ab, der Total Return lag dort bei 5,3 Prozent. Im positiven lagen auch Handel (2,6 Prozent), Büro (2,0 Prozent) und sonstige Immobilien (3,8 Prozent). Negativ alleine ist die Sparte Industrie, die mit minus 2,9 Prozent erstmals seit 1996 unter die Null-Linie sank.

In Großbritannien führte die Krise schon 2008 zu einem Einbruch mit einer Immobilienperformance von schmerzlichen minus 22,1 Prozent. Durch die Erholung im zweiten Halbjahr 2009 beträgt der Total Return in Großbritannien jedoch 3,5 Prozent für das Gesamtjahr 2009.

Die ausgewiesene Performance (Total Return), die sich aus der Wertänderungsrendite und der Netto-Cashflow-Rendite der Immobilien errechnet, bezieht sich auf den Gesamtertrag in der jeweiligen Landeswährung. Für die Investoren aus den vier führenden Weltwährungen ergeben sich allerdings große Differenzen wegen der Wechselkursänderungen. So betrug die Performance der globalen Immobilienmärkte auf Basis Euros minus 7,2 Prozent, des Englischen Pfunds minus 14,7 Prozent, des US-Dollars minus 4,3 Prozent und des Yens minus 1,3 Prozent.

Im Performancevergleich der verschiedenen Nutzungsarten hatte der Logistikbereich mit minus 12,0 Prozent die schlechteste Performance, aber auch alle anderen Sektoren mussten mit minus 4,2 Prozent bei Handelsimmobilien, minus 8,5 Prozent bei Büroimmobilien und mit minus 7,9 Prozent bei Wohnimmobilien einen negativen Total Return hinnehmen.

Der IPD Global Index basiert auf der Auswertung der Immobilienportfolios institutioneller Investoren. „Insgesamt wurden 52.159 Objekte aus 1.038 Immobilienfonds mit einem Marktwert von 748 Milliarden Euro ausgewertet. Da diese Primärdaten direkt von den Investoren an IPD geliefert werden und IPD diese Daten überprüft und validiert, sind unsere aggregierten Daten ein sehr genaues und repräsentatives Abbild der Entwicklung in den jeweiligen nationalen Immobilienmärkten“, erläutert IPD-Geschäftsführer Daniel Piazolo.

Bildnachweis: daniel stricker/pixelio.de