Gewerbeimmobilien in Polen

Von Gastbeitrag – 15.12.11 – Kategorien: Immobilien

Gastbeitrag von Amadeusz Majtka

Polen beeindruckt mit einem starkem Wachstumtempo. So haben beispielsweise alleine im 2. Quartal 2010 Investoren Kommerzimmobilien von über 400 Millionen Euro erworben. Die Gesamtfläche von Gewerbeimmobilien, die im Jahre 2010 neu gebaut wurde, beträgt 550.000 Quadratmeter.

Prognosen gehen davon aus, dass es dieses Jahr über 750.000 Quadratmeter sein werden. Nach der Schätzungen von John Duckworth von Jones Lang Lasalle soll die Konjunktur noch einmal um 3,5 Prozent zulegen. Die Nachfrage von Unternehmen nach Büroraumen, Geschäftshäusern und Logistikflächen steigt. Immobilienstatistiker haben dazu festgestellt, dass im Jahre 2010 mit mehr Neubauprojekten begonnen wurde als im Vorjahr.

Polen war auch auf der größten Gewerbeimmobilienmesse MIPIM im März 2011 in Cannes vertreten. Fast 300 polnische Aussteller, Bauträger, Investoren und Businessleute präsentierten sich dort dem Publikum. In Polen haben schon viele internationale Konzerne investiert: zum Beispiel Mayland und Parkridge. Weltweit bekannt sind auch die Projekte der polnischen Firmen Echo Investment und Budizol. Dabei geht es hauptsächlich um Einkaufs- und Unterhaltungszentren.

Wenn wir die Preise für Gewerbeimmobilien mit denen der vorherigen Jahre vergleichen, sind diese natürlich mehr oder weniger gestiegen – der stärkste Zuwachs war bei Einkaufszentren festzustellen. Allerdings kann man noch immer wahre Schnäppchen finden.

Attraktiv sind auch immer wieder gewisse Nischensegmente. So kann man zum Beispiel die Aufmerksamkeit auf Forschungs- und Entwicklungszentren lenken. Oder man konzentriert sich auf Paläste und Höfe, die als Hotels und Erholungszentren dienen können.

Schnell ist erkennbar, welche Firmen aus welchen Branchen am stärksten auf der Suche nach Geschäftsräumen sind. Es sind natürlich die großen Handelsketten. Vor allem der Kleidungs- und Schuhverkauf ist stark vertreten. Auch Apotheken und Finanzinstitute sind auf der Suche. Außerdem sollten auch Ärzte, Rechtsanwaltskanzleien, Beratungs- und IT-Firmen nicht vergessen werden. Sie alle sind auf der Suche nach geeigneten Büroräumen und Gebäuden.

Zum Autor:
Amadeusz Majtka studierte deutsche Philologie in Wloclawek und Bydgoszcz und arbeitete zunächst als Deutschlehrer. Aufgrund seines Interesses am polnischen Immobilienmarkt, Schwerpunkt Gewerbeimmobilien, schrieb er immer wieder auch Artikel zum Thema für Polen Digital und das Property Magazine. Heute arbeitet Amadeusz Majtka für ein polnisches Eisenbahnverkehrsunternehmen in Wloclawek. Majtka sagt: “Meiner Meinung nach ist der Immobilienmarkt in Polen bemerkenswert, weil er besonders gute Perspektiven dank des rasanten Wachstumstempos zeigt. Außerdem sehe ich noch viele Möglichkeiten in der Kooperation der deutschen und polnischen Unternehmen und bei der Ansiedlung deutscher Firmenfilialen in Polen, besonders außerhalb der großen Ballungsgebiete.”

Bildnachweis: steffen hellwig / pixelio.de