Praxisbeispiel: das Immobilienmanagement der Metro Group
Von Christoph Berger – 19.05.12 – Kategorien: Immobilien
“Wir bieten den Vertriebslinien der Metro Group das gesamte Spektrum an Immobiliendienstleistungen aus einer Hand und sind ihr Partner vor Ort in den Ländern und Regionen – allen voran für Metro Cash & Carry”, erläuterte Thomas Ziegler, CEO der Metro Properties, am 9. Mai in Istanbul.
Erstmals liegt die Verantwortung für das gesamte Immobilienmanagement des Handelskonzern damit gebündelt unter einem Dach. So wurden beispielsweise bislang bei der internationalsten Vertriebslinie Metro Cash & Carry angesiedelte Bereiche für das Bau- und Expansionsmanagement im Oktober 2011 in die Properties-Sparte integriert. Damit hat das Unternehmen die Voraussetzungen geschaffen, die internationale Expansion ihrer Vertriebslinien künftig noch effizienter zu gestalten.
Das interne Immobilienunternehmen als integrierter Immobilienexperte ist damit vollständig verantwortlich für die Standortsuche sowie die Entwicklung und den Bau von Handelsimmobilien innerhalb des Konzerns.
Türkei weiterhin wichtiger Expansionsschwerpunkt
Die Türkei ist für den Konzern neben China und Russland einer der wichtigsten strategischen Expansionsschwerpunkte. Aktuell betreibt das Unternehmen dort mit seinen Vertriebslinien 61 Märkte. Das rasch steigende Pro-Kopf-Einkommen sowie eine junge und gut ausgebildete Bevölkerung bieten internationalen Handelsunternehmen zahlreiche Chancen. Für die Entwicklung von Bruttoinlandsprodukt und Einzelhandel in der Türkei erwartet der Konzern auch für 2012 ein überdurchschnittliches Wachstum. Allein in diesem Jahr sollen noch bis zu vier neue Großhandelsmärkte in der Türkei eröffnet werden.
Maßgeschneiderte Marktformate für unterschiedliche Kunden und Lagen
Durch ihre dezentrale Struktur verfügt Metro Properties über eine hohe Kenntnis der jeweiligen lokalen Immobilienmärkte. Je nach Anforderungen der Vertriebslinien an die Lage sowie den lokalen Bedürfnissen der Kunden entwickelt der Immobiliendienstleister maßgeschneiderte Marktformate für die Vertriebslinien.
Im Rahmen der internationalen Expansion von Metro Cash & Carry werden z.B. sogenannte “Stand-alone”-Lösungen mit Verkaufsflächen zwischen 6.500 und 10.000 Quadratmetern inzwischen auch durch kleinere, flexible Formate ergänzt. Insbesondere in dicht besiedelten Großstädten mit nur begrenztem Angebot an verfügbaren sowie preislich attraktiven Grundstücken spielen außerdem so genannte “Sneak in”-Lösungen zunehmend eine wichtige Rolle.
Dabei werden bereits vorhandene Grundstücke oder Gebäude für die Ansiedlung eines neuen Großhandelsmarkts ausgewählt. Ebenfalls an Bedeutung gewinnen ganzheitliche Entwicklungen, bei denen der Bau eines Großmarkts um weitere Mieter wie beispielsweise Parkhäuser, Hotels, Sportcenter oder andere Einzelhandelsunternehmen sinnvoll ergänzt wird.
Aktives Portfoliomanagement trägt zur Wertschöpfung bei
Der konzerneigene Immobiliendienstleister trägt mit einem strategischem Portfoliomanagement außerdem dazu bei, dass für die Expansion erforderliche Kapital mit zu erwirtschaften. Während in reifen Märkten ausgewählte Immobilienwerte veräußert werden, investiert das Unternehmen vor allem in zukünftigen Wachstumsmärkten in Standorte, von denen es sich noch eine erhebliche Wertsteigerung verspricht.
Dadurch trägt der Bereich zur langfristigen Steigerung des Immobilienvermögens des Gesamtkonzern bei. Bereits 2010 und 2011 wurden jeweils rund 20 Standorte von Metro Cash & Carry in Italien über einen geschlossenen Immobilienfonds am Markt platziert und langfristig zurückgemietet. Das Unternehmen plant, dieses Erfolgsmodell auch in weiteren europäischen Ländern umzusetzen. Konkret wird derzeit eine Veräußerung von Immobilien in Frankreich geprüft.
Metro Properties managt momentan für den Handelskonzern das Handelsimmobilien-Portfolio in 30 Ländern. Zum Leistungsspektrum zählen dabei auch das Energie- und Facility Management für Handels-, Verwaltungs- und Lagerstandorte sowie das Management von Einkaufszentren in Deutschland, Polen und der Türkei. Im Jahr 2011 erzielte der Dienstleister mit rund 1.700 Mitarbeitern weltweit ein EBIT von 639 Millionen Euro. Das Unternehmen hält weltweit 687 Handelsimmobilien sowie 153 weitere Immobilien mit einem Buchwert von insgesamt 8 Milliarden Euro im Eigentum.
Bildnachweis: Metro Properties / Der Markt Meydan Ümraniye in der Türkei
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